廣州市住建局2020年8月頒布《廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理暫行辦法》，要求廣州市居住用地出讓時(shí)，土地出讓人應(yīng)當(dāng)將投保缺陷保險(xiǎn)列為出讓條件，并將投保缺陷保險(xiǎn)列入出讓合同。《暫行辦法》中規(guī)定地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程、保溫和防水工程為基本承保范圍，裝飾裝修工程、建筑給水排水工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑電氣工程可選附加險(xiǎn)。該保險(xiǎn)有覆蓋住宅建筑物后期業(yè)主使用過(guò)程中的大部分場(chǎng)景。在項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程中，保險(xiǎn)公司會(huì)聘請(qǐng)獨(dú)立第三方風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)（TIS）。?
廣東粵能工程管理有限公司作為第一批風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)的一員，近兩年來(lái)對(duì)9個(gè)項(xiàng)目（1個(gè)為簡(jiǎn)易低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目 ，8個(gè)為常規(guī)住宅項(xiàng)目）進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理；本文將從通風(fēng)與空調(diào)工程風(fēng)險(xiǎn)檢查過(guò)程中發(fā)生的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行分享。
常見(jiàn)問(wèn)題一：前室、樓梯間機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管的連接有誤 。
依據(jù)《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB 51251-2017無(wú)法蘭連接風(fēng)管的薄鋼板法蘭高度及連接應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)表6.3.1的規(guī)定執(zhí)行且其螺栓孔的間距不得大于150mm，矩形風(fēng)管法蘭四角處應(yīng)設(shè)有螺孔，目前8個(gè)住宅項(xiàng)目均設(shè)置有機(jī)械加壓送風(fēng)，通過(guò)檢查，風(fēng)管采用無(wú)法蘭連接的矩形風(fēng)管，四個(gè)角均設(shè)置有螺栓，但是法蘭之間采用法蘭夾固定（如圖一），此做法為2018年8月1日前《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB 51251-2017執(zhí)行前參照《07K133 薄鋼板法蘭風(fēng)管制作與安裝圖集》的做法，施工方沿用至今，該做法無(wú)法滿足GB 51251-2017的要求，正確做法應(yīng)將共板法蘭開(kāi)孔、法蘭之間采用防火墊片，然后采用螺栓連接（如圖二）。
由于機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)為消防時(shí)使用，且風(fēng)管系統(tǒng)為中壓系統(tǒng)，為確保消防時(shí)系統(tǒng)的正常使用，規(guī)范要求采用螺栓連接，由于施工人員沒(méi)有及時(shí)按規(guī)范更新做法，因此在項(xiàng)目檢查時(shí)應(yīng)該關(guān)注該情況，同時(shí)我司與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交底，通過(guò)開(kāi)發(fā)商組織人員與相關(guān)單位進(jìn)行培訓(xùn)，宣貫落實(shí)該做法，避免后期使用出現(xiàn)問(wèn)題。
常見(jiàn)問(wèn)題二：地下車庫(kù)排煙風(fēng)管采用共板法蘭時(shí)連接方式有誤。依據(jù)《07K133 薄鋼板法蘭風(fēng)管制作與安裝圖集》共板法蘭風(fēng)管不適用于排煙風(fēng)管，《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB 51251-2017出臺(tái)后排煙風(fēng)管按6.3.1則可使用共板法蘭風(fēng)管；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，8個(gè)住宅項(xiàng)目大有7個(gè)采用共板法蘭風(fēng)管，有1個(gè)項(xiàng)目采用角鐵法蘭風(fēng)管；采用共板法蘭的7個(gè)項(xiàng)目中僅有一個(gè)項(xiàng)目的共板法蘭采用螺栓連接（如圖三）；其余6個(gè)項(xiàng)目均采用法蘭夾連接（如圖四）不滿足規(guī)范采用螺栓連接且間距不大于150mm的要求。
該問(wèn)題的處理意見(jiàn)是共板法蘭按規(guī)范采用螺栓連接，且間距不大于150mm。
常見(jiàn)問(wèn)題三：飄窗處冷凝水排水管接口高度過(guò)高，后期有冷凝水無(wú)法排出的風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在大部項(xiàng)目空調(diào)室外機(jī)都設(shè)置在飄窗處，室內(nèi)機(jī)銅管及冷凝水排水管通過(guò)預(yù)留洞口連通至飄窗，在飄窗處接預(yù)留的冷凝水管接口，設(shè)計(jì)預(yù)留套管從室內(nèi)放10%坡度至飄窗時(shí)離飄窗底板約20~30mm，冷凝水管一般為DN20，基本上與洞口持平或有10mm高差，理論上可行；但由于未考慮到冷凝水立管三通管管件有一定的高度（如圖五），導(dǎo)致支管實(shí)際施工下來(lái)高于空調(diào)洞口，有冷凝水管無(wú)法排出的風(fēng)險(xiǎn)（如圖六）。目前8個(gè)住宅項(xiàng)目中有3個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)此問(wèn)題。?
該問(wèn)題的解決辦法是冷凝水橫向支管單獨(dú)設(shè)套管引至下層，冷凝水管三通設(shè)置在下一層，引下的支管再與三通連接，后期由加砌墻垛隱藏冷凝水管。
以上案例為我司日常檢查中較多出現(xiàn)的問(wèn)題，由于施工人員忽略現(xiàn)行規(guī)范的要求，按照以往做法施工，并且沒(méi)有相關(guān)單位關(guān)注及發(fā)現(xiàn)該問(wèn)題，導(dǎo)致該問(wèn)題常有發(fā)生。
第一點(diǎn)問(wèn)題由于消防時(shí)排煙風(fēng)管里的煙氣溫度較高，采用法蘭夾片固定時(shí)排煙會(huì)導(dǎo)致煙氣量泄露較大；第二點(diǎn)問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致加壓送風(fēng)時(shí)系統(tǒng)漏風(fēng)，送風(fēng)量無(wú)法達(dá)設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致前室、樓梯間無(wú)法很好地防煙；第三點(diǎn)問(wèn)題比較隱蔽，不容易發(fā)現(xiàn)，后期業(yè)主安裝空調(diào)后冷凝水無(wú)法排出而影響業(yè)主使用，冷凝水倒灌或泄露在飄窗，長(zhǎng)時(shí)間后導(dǎo)致立面污染。
因此將以上問(wèn)題做一個(gè)簡(jiǎn)單的分享，以供參建各方在項(xiàng)目檢查時(shí)留意該問(wèn)題，避免該問(wèn)題發(fā)生。
綜上，IDI保險(xiǎn)通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)（TIS）檢查對(duì)房屋的勘察、設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量進(jìn)行全方位把控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)隱患，為廣大業(yè)主提供了多一份保障。
