慶盛樞紐區(qū)塊綜合開發(fā)項目慶盛科創(chuàng)教育核心區(qū)工程
人工智能孵化器及配套工程廣告設計服務
答疑文件
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各投標單位：
?????本答疑文件為招標文件的組成部分，如對同一事項的表述與之前所發(fā)出的招標公告、招標文件不一致的，則以本答疑文件為準。
????1、本次廣告招標，項目需解決哪些核心點問題？（如項目在市場占位、項目知名度、項目在市場上的差異化；）
????答：需要解決的核心問題有項目市場定位、項目差異化及競爭力打造、項目形象包裝、項目品牌的知名度推廣等。
????2、項目中是否有公寓和人才安居的配比，如有在項目的哪個位置？
????答：項目位于6號樓有約5000㎡可滿足居住的商務辦公產(chǎn)品。
????3、項目產(chǎn)品可否提供詳細產(chǎn)品介紹資料？
????答：可以。
????4、項目招商運作主要是以下哪一種：自持/散售/整售/租賃，其配比是？
????答：項目考慮自持租賃+銷售模式，自持面積配比詳見前策方案。
????5、如項目有銷售部分，明年銷售任務是多少？自持部分針對的是哪些企業(yè)主、以及是否有行業(yè)要求？
????答：明年暫無銷售目標，自持部份無企業(yè)業(yè)主及行業(yè)要求。
????6、入住項目園區(qū)的企業(yè)有無政策利好？
????答：享受南沙政策利好。
????7、項目的優(yōu)/劣勢分別是哪些？
????答：區(qū)域、品牌、產(chǎn)品優(yōu)勢。
????8、項目營銷節(jié)點是？以及工程節(jié)點分別為？
????答：2022年9月開工，預計2023年4月臨時招商中心開放，預計2023年12月項目招商中心開放，預計2024年項目交付。
????9、項目是否有明年的年度招商計劃？
????答：暫無
????10、在推廣上是否考慮大型活動，如發(fā)布會，片區(qū)論壇等活動。
????答：考慮。
????11、項目推廣案名，需重新取名，有無方向參考，以及忌諱的內(nèi)容
????答：需擬定項目案名，案名需要結(jié)合項目品牌及產(chǎn)品定位，無忌諱內(nèi)容。
????12、是否需要為不同業(yè)態(tài)分別取案名？
????答：無特殊要求，可自由發(fā)揮。
????13、項目對于LOGO&VI&推廣形象上有什么要求？是否有忌諱的內(nèi)容或者色彩需要規(guī)避？
????答：無特殊要求，可自由發(fā)揮。
????14、項目核心競爭對手是哪些項目？
????答：南沙區(qū)域內(nèi)的商辦及孵化器項目。
????15、是否可以提供項目效果圖？
????答：可以，詳見項目概況。
????16、述標時間和地點是否同開標時間和地點，述標的時長有無規(guī)定，通常30分匯報，5分鐘答疑，可否按這個時間？
????答：述標時間和地點將在開標結(jié)束時通知，?投標人述標時間不得超過30分鐘（含答疑時間）。
????17、關于服務團隊合理配置齊全來打分，有無具體要求及標準來打分，還是根據(jù)項目情況來配備有相關人員就行？
????答：根據(jù)項目情況由投標人自行配備。
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18、關于招標代理服務費的收取，有無具體的核算方法，能否舉例說明一下。
答：本項目招標代理服務費由中標人交納，該費用由中標人另行支付。招標代理服務費參照國家發(fā)展改革委《招標代理服務收費管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）下浮50%計取，超過10萬元按10萬元計取，由中標人在中標通知書發(fā)出后一次性付清。
例：中標金額為600萬元，招標代理費費為：
????????0-100萬：100×1.5％=1.5萬元
????????100-500萬：400×0.8％=3.2萬元
??????500-600萬：100×0.45％=0.45萬元
??????各項結(jié)果累計后下浮50%得：（1.5+3.2+0.45）×0.5=2.575萬元
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?廣州南沙科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)管理有限公司
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2022年12月20日
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附件：保密協(xié)議書
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保密協(xié)議書
甲方：廣州南沙科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)管理有限公司??????????
乙方：?
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甲、乙雙方在遵循平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則下，依照甲方相關規(guī)定，就甲方慶盛樞紐區(qū)塊綜合開發(fā)項目慶盛科創(chuàng)教育核心區(qū)工程人工智能孵化器及配套工程廣告設計服務保密事項達成如下協(xié)議：
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(一) 保密范圍 ???
乙方應承擔保密義務的甲方商業(yè)秘密范圍包括但不限于以下內(nèi)容： ?
1.本項目由甲方提供給乙方的項目信息資料,包括:效果圖、發(fā)展策略研究方案、詳細產(chǎn)品介紹資料、用地規(guī)劃條件等與項目相關且需要保密的信息； ??
2.依照法律規(guī)定或者有關協(xié)議的約定，對外承擔保密義務的事項 。
?(二) 雙方的權(quán)利和義務 ?????
1.甲方負責向乙方提供用戶需求書，提供與項目招標相關的背景及需求資料； ???
2.乙方根據(jù)甲方的用戶需求書要求，提供服務方案，并制作投標文件提交甲方； ??
3.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用甲方招標項目信息及相關資料中涉及的商業(yè)秘密等向第三方公布，信息只允許在項目相關的負責人、上級管理人員及參與項目工作的人員之間傳遞； ?????
4.乙方不得利用所掌握的甲方商業(yè)秘密牟取私利； ?
5.乙方應采取盡可能的措施對所有來自甲方的信息嚴格保密，包括執(zhí)行有效的安全措施和操作規(guī)程； ?
6.乙方必須嚴格遵守甲方的保密制度，于2027年12月31日前防止泄露甲方項目內(nèi)容秘密。
（三）違約責任 ????
1.乙方違反此協(xié)議，造成甲方重大經(jīng)濟損失的，甲方可向乙方要求經(jīng)濟損失賠償，構(gòu)成犯罪的，上訴人民法院，依法追究乙方刑事責任； ??????
2.甲、方雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議和違約責任的執(zhí)行超過法律、法規(guī)、賦予雙方權(quán)限的，可向甲方所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提出上訴； ?
（四）本保密協(xié)議簽定后立即生效，但對于以下情況簽約雙方都不負擔責任:
a、甲方在與乙方溝通之前發(fā)布的信息；
b、非乙方錯誤導致的信息公開；
c、在乙方收到項目信息之前第三方已知悉的信息；
d、甲方要求公開的信息。
（五）其他 ???
1、本保密協(xié)議應按中華人民共和國相關適用法律管理和解釋。簽約雙方均同意任何有關本保密協(xié)議的爭議都無條件服從中華人民共和國法律、法規(guī)。
2、本協(xié)議不說明甲乙雙方建立任何合作關系。如建立合作關系，需另行簽訂委托合同。
3、本協(xié)議一式兩份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 ?
4、未盡事宜由雙方友好協(xié)商解決。 ??
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甲方：（蓋章 ） ?????????????????乙方：（蓋章） ????
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法定代表人簽字：? ? ? ? ? ? ? ??項目負責人簽字：
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年 ??月 ??日 ???????????????????年 ??月 ??日
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慶盛人工智能孵化器項目廣告設計答疑文件12.19(1).docx
